Ужесточены требования к осуществлению деятельности по управлению многоквартирными домами.Федеральным законом от 31.12.2017 № 485-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс РФ (далее – ЖК РФ), согласно которым на управляющие компании возложен ряд дополнительных обязанностей, а также ужесточены лицензионные требования.
Теперь ЖК РФ предусмотрен один из способов защиты жилищных прав граждан – уплата штрафа управляющей компанией.
В соответствии с положениями ч. ч. 11 – 13 ст. 156 ЖК РФ, ч.ч. 6, 7 ст. 157 ЖК РФ управляющая компания и (или) лицо, предоставляющее коммунальные услуги, в случае нарушения порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, а также платы за коммунальные услуги, обязано оплатить штраф в размере 50 % от величины превышения начисленной платы.
Для реализации указанной формы защиты права заинтересованному лицу необходимо обратиться с соответствующим заявлением в управляющую компанию (к лицу, предоставляющему коммунальные услуги), которое должно быть рассмотрено в течение 30 дней с момента его поступления, по результатам его рассмотрения и проведения проверки принимается решение о выявлении нарушения и выплате штрафа или об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.
Штраф может быть выплачен только при условии, что превышение размера платы было осуществлено по вине управляющей компании или лица, предоставляющего коммунальные услуги.
В случае удовлетворения требований заявителя, штраф должен быть выплачен не позднее 2-х месяцев со дня получения обращения собственника или иного законного владельца помещения в многоквартирном доме.
Аналогичные требования применимы и в случаях, когда управление многоквартирным домом осуществляется товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными и иными потребительскими кооперативами.
Кроме того, изменения коснулись некоторых обязанностей управляющих компаний, в частности:
— обязательное ведение реестра собственников помещений в многоквартирном доме;
— обязанность по передаче технической документации и иных необходимых документов и материалов в случае прекращения управления многоквартирным домом должна быть исполнена в течение трех дней со дня прекращения управления;
— управляющая компания приступает к исполнению своих обязанностей с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением договора управления многоквартирным домом.
Необходимо дополнительно отметить, что с 01.01.2018 срок действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами является ограниченным и составляет 5 лет. Дальнейшее продление ее действия осуществляется в порядке, установленном Правительством РФ.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме усовершенствован.
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников является органом управления многоквартирным домом, к полномочиям которого отнесено решение множества вопросов, касающихся организации управления таким домом.
Для участия в общем собрании ранее требовалось обязательное подтверждение права собственности на жилое (нежилое) помещение в многоквартирном доме, а также указание в бюллетенях голосования реквизитов документов, подтверждающих право собственности.
В настоящее время Федеральным законом от 31.12.2017 № 485-ФЗ, отдельные положения которого вступили в силу с 11.01.2018, внесены изменения в ЖК РФ, согласно которым правом на участие в общем собрании собственников обладают лица, принявшие от застройщика, получившего разрешение на ввод дома в эксплуатацию, помещения в многоквартирном доме по передаточному документу или иному документу о передаче.
Тем самым, законом официально предоставлено право принимать участие в общем собрании участникам долевого строительства, не успевшим оформить право собственности, при этом для участия в собрании также необходимо предоставление документов, подтверждающих факт передачи помещения.
Данные изменения будут способствовать обеспечению и защите прав собственников и иных владельцев помещений в многоквартирных домах от недобросовестных управляющих компаний, заключавших договоры управления непосредственно с застройщиком и от навязывания услуг иными субъектами жилищных правоотношений.
Вместе с тем, отдельно необходимо отметить, что такие лица могут принимать участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме только в течение года со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В случае если дольщик в течение названного срока не оформил в установленном законом порядке право собственности на жилое (нежилое) помещение в доме, он лишается права принимать участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Помощник прокурора г. Обнинска
