Obninsk.Name

Прокуратура Обнинска разъясняет

Официально  /  1 февраля 2018
Разъяснения по управляющим компаниям и общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Ужесточены требования к осуществлению деятельности по управлению многоквартирными домами.

Федеральным законом от 31.12.2017 № 485-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс РФ (далее – ЖК РФ), согласно которым на управляющие компании возложен ряд дополнительных обязанностей, а также ужесточены лицензионные требования.

Теперь ЖК РФ предусмотрен один из способов защиты жилищных прав граждан – уплата штрафа управляющей компанией.

В соответствии с положениями ч. ч. 11 – 13 ст. 156 ЖК РФ, ч.ч. 6, 7 ст. 157 ЖК РФ управляющая компания и (или) лицо, предоставляющее коммунальные услуги, в случае нарушения порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, а также платы за коммунальные услуги, обязано оплатить штраф в размере 50 % от величины превышения начисленной платы.

Для реализации указанной формы защиты права заинтересованному лицу необходимо обратиться с соответствующим заявлением в управляющую компанию (к лицу, предоставляющему коммунальные услуги), которое должно быть рассмотрено в течение 30 дней с момента его поступления, по результатам его рассмотрения и проведения проверки принимается решение о выявлении нарушения и выплате штрафа или об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.

Штраф может быть выплачен только при условии, что превышение размера платы было осуществлено по вине управляющей компании или лица, предоставляющего коммунальные услуги.

В случае удовлетворения требований заявителя, штраф должен быть выплачен не позднее 2-х месяцев со дня получения обращения собственника или иного законного владельца помещения в многоквартирном доме.

Аналогичные требования применимы и в случаях, когда управление многоквартирным домом осуществляется товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными и иными потребительскими кооперативами.

Кроме того, изменения коснулись некоторых обязанностей управляющих компаний, в частности:

— обязательное ведение реестра собственников помещений в многоквартирном доме;

— обязанность по передаче технической документации и иных необходимых документов и материалов в случае прекращения управления многоквартирным домом должна быть исполнена в течение трех дней со дня прекращения управления;

— управляющая компания приступает к исполнению своих обязанностей с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением договора управления многоквартирным домом.

Необходимо дополнительно отметить, что с 01.01.2018 срок действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами является ограниченным и составляет 5 лет. Дальнейшее продление ее действия осуществляется в порядке, установленном Правительством РФ.



Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме усовершенствован.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников является органом управления многоквартирным домом, к полномочиям которого отнесено решение множества вопросов, касающихся организации управления таким домом.

Для участия в общем собрании ранее требовалось обязательное подтверждение права собственности на жилое (нежилое) помещение в многоквартирном доме, а также указание в бюллетенях голосования реквизитов документов, подтверждающих право собственности.

В настоящее время Федеральным законом от 31.12.2017 № 485-ФЗ, отдельные положения которого вступили в силу с 11.01.2018, внесены изменения в ЖК РФ, согласно которым правом на участие в общем собрании собственников обладают лица, принявшие от застройщика, получившего разрешение на ввод дома в эксплуатацию, помещения в многоквартирном доме по передаточному документу или иному документу о передаче.

Тем самым, законом официально предоставлено право принимать участие в общем собрании участникам долевого строительства, не успевшим оформить право собственности, при этом для участия в собрании также необходимо предоставление документов, подтверждающих факт передачи помещения.

Данные изменения будут способствовать обеспечению и защите прав собственников и иных владельцев помещений в многоквартирных домах от недобросовестных управляющих компаний, заключавших договоры управления непосредственно с застройщиком и от навязывания услуг иными субъектами жилищных правоотношений.

Вместе с тем, отдельно необходимо отметить, что такие лица могут принимать участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме только в течение года со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В случае если дольщик в течение названного срока не оформил в установленном законом порядке право собственности на жилое (нежилое) помещение в доме, он лишается права принимать участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.



Помощник прокурора г. Обнинска
5364 просмотра
 Поделиться:  

Последние новости из рубрики «Официально»:



21 ноября 2020

В свой праздник налоговики заглянули к горожанам

В день работников налоговых органов Российской Федерации налоговая инспекция города Обнинска сказала...

10 ноября 2020

Поздравление с Днём сотрудника органов внутренних дел

Уважаемые сотрудники полиции и ветераны органов внутренних дел! Поздравляю Вас с профессиональным праздником...

8 октября 2020

В налоговой инспекции теперь другие телефоны!

В налоговой инспекции Обнинска в связи с выходом из строя оборудования изменились номера телефонов. ...

16 сентября 2020

Внимание! Их разыскивает полиция

ОМВД России по г. Обнинску устанавливает местонахождение граждан, указанных на фотографиях. Если Вам...

4 августа 2020

ОМВД по городу России по городу Обнинску информирует:

«Сообщить информацию о совершении преступления, правонарушения или иную информацию граждане могут круглосуточно.

30 июля 2020

Внимание. Новая услуга в МФЦ

С 29.07.2020 по 08.09.2020 в центрах и офисах «Мои Документы» действует услуга по приему заявлений граждан...

Читать все новости

Главные новости

Свежие новости

Самое оценённое

КомментируемоеСамое обсуждаемое

Благоустройство / 2021-05-06

На Ленина, 110 появится парковка