– Что нового будет в наших «крепостях» в 2019 году? – спросили мы Вадима КАЦА, руководителя управляющей компании «Быт-Сервис».Вадим Львович как всегда оказался на высоте и в курсе всех изменений, он объяснил нам, к чему готовиться в грядущем году.
КОММУНАЛЬНАЯ ЛОТЕРЕЯ
– Вадим Львович, что ждёт коммунальщиков и жителей в Новом 2019 году?
– Изменений ожидается много. Некоторые из них вступают в силу с 1 января, а другие пока только обсуждаются в коридорах власти. Вас какие из них интересуют?
– Собственники жилья готовятся к получению коммунальных счетов за январь как к лотерее. Что мы увидим в своих платёжках, и сколько их будет?
– Принято решение, что с 2019 года плата за коммунальные услуги и ресурсы будет подниматься не один раз в год с 1 июля, а два раза в год: с первого января и с 1 июля. В Обнинске в среднем повышение платы за ресурсы с начала года составит 2,1%. Плата за электричество вырастет на 3%, за водоотведение на 2%, тепло подорожает на 1,7%, а газ на 1,4%. Предполагается, что за год в среднем коммунальные платежи вырастут на 3,7%.
ЧТО БЫЛО, ЧТО БУДЕТ?
Кроме повышения тарифов, страну ждёт мусорная реформа, с 1 марта по новым правилам будет работать аварийно-диспетчерская служба: на звонки граждан аварийщики должны будут реагировать и отвечать, когда заявка будет исполнена.
В Обнинске по новым правилам будет проводиться уборка внутридворовых и внутриквартальных проездов. А верховная власть обещала упорядочить, наконец, вопрос с собраниями собственников жилья. Предлагается разрешить принятие решений не всеми собственниками, а избранными представителями. И ограничить время проведения собраний.
Как всё это будет работать – пока можно только гадать. Но вот то, что в Калужскую область пришла так называемая «мусорная реформа», – это уже реальность. Севастополь попросил, чтобы мусорную реформу отодвинули на 3 года. Им разрешили отсрочку, как и жителям Москвы и Санкт-Петербурга. Многие субъекты федерации тоже просят задержать реформу, но калужан среди просителей не видно.
ЖДЁМ МУСОРНЫЕ ПЛАТЁЖКИ
В 2019 году жители Калужской области станут участниками очередного коммунального эксперимента. Не успели улечься страсти по поводу платы за капремонт, как на горизонте появился очередной региональный оператор. На этот раз это мусорщики, а именно ГП «КРЭО».
– Региональный оператор займётся сбором, переработкой и захоронением мусора на территории области. Всё это будут оплачивать жители? А кто будет устанавливать расценки на работу монополиста?
– Насколько мне известно, единый региональный оператор будет рассылать отдельные квитанции за утилизацию отходов. Министерство тарифного регулирования Калужской области установило монополисту расценки на работу с мусором. Жители оплатят сбор, транспортировку, обработку, захоронение мусора и расходы на обслуживание договоров с собственниками отходов. Всё это будет обложено НДС в размере 20%.
ОЛИГАРХ И ПЕНСИОНЕР ПРОИЗВОДЯТ ОДИНАКОВОЕ КОЛИЧЕСТВО МУСОРА?
Плата за кубометр ТКО определена калужанам в 496,75 рублей, а за тонну 3507 рублей. Областное министерство строительства и ЖКХ еще в 2017 году точнейшим образом рассчитало «норму накопления твердых коммунальных отходов», то есть мусора – 0,122 куб. м/год (или 17,1 кг) с одного квадратного метра общей площади.
Что в итоге? В 2018 году владелец квартиры в Обнинске платил за вывоз мусора 1 рубль 70 копеек. В 2019 году хозяин жилья в многоэтажном доме заплатит за 1 квадратный метр 5,05 рублей.
За одного человека в домовладении плата составит 100 рублей в месяц.
– До 1 января 2019 года стоимость этой услуги входила в графу «Содержание и ремонт жилья». Однако с нового года на оплату мусора жители получат отдельные квитанции – ведь теперь эта услуга именуется коммунальной. Уменьшится ли после этого плата за «Содержание жилья»?
Получается, что за вывоз мусора из 500-метрового особняка его одинокий владелец заплатит столько же, сколько старушка, живущая на нищенскую пенсию и потребляющая в разы меньше своего богатого соотечественника. Но почему-то на бабушку возлагается такая же ответственность по переработке бытовых отходов, как и на человека, у которого может быть десять человек челяди, прописанной, понятно, не в особняке.
СКОЛЬКО ЗАПЛАТИМ С КВАДРАТНОГО МЕТРА ЗА ВЫВОЗ МУСОРА?
Администрация города внесла коррективы в постановление № 500-п: плата за содержание жилья уменьшена на размер тарифа, который выставлял управляющим компаниям подрядчик, вывозящий мусор. По словам сотрудников администрации, в декабре управляющим компаниям направлена информация о необходимости соответственно скорректировать плату за содержание жилья. Но как это будет происходить?
Компания Вадима Каца к новым условиям и правилам готова.
Некоторые «продвинутые» многоквартирные дома имеют в договорах управления норму о том, что при изменении подрядчиком тарифов на работы, входящие в обслуживание жилого фонда (вывоз мусора, обслуживание лифтов и т.д.), плата за содержание жилья изменяется автоматически без голосования собственников. Сочтут ли управляющие компании, что исключение тарифа тоже является изменением? Во всех ли договорах есть такие нормы?
Скорее всего, управляющие компании проведут очередные собрания, на которых собственники подпишут согласие на то, чтобы тарифы не менялись. Проводить собрания обнинские УК уже научились, и их опыт даже был рекомендован калужским коммунальщикам. Жалобный писк жильцов по поводу высоких расценок в Калуге не сочли серьёзным аргументом.
Депутаты Заксобрания выступили с предложением рассмотреть мусорные инновации на правительственном часе, но народные избранники решили отложить это дело до 14 февраля. К тому времени жители получат новые квитанции, и станет ясно, как они отнесутся к нововведениям.
