Готовить сани летом – это главное правило коммунальщика, и свободного времени на раскачку у них нет.
О том, что сделано, и как идет подготовка к зиме в самый разгар жары, мы поинтересовались у руководителя управляющей компании Вадима КОЗИНА, управляющего СЭ Обнинск ООО «ПИК-Комфорт».
БЕЗ ВЕРТОЛЕТА, НО С ГРАФИКОМ
Даже самым далеким от коммунальным проблем людям известно, что главное зимой – не остаться без тепла. Размороженная в разгар зимы система теплоснабжения, взорванные трубы и батареи – это настоящая катастрофа не только для дома и людей, но и для кошелька управляющей компании, поэтому даже в самые безответственные времена коммунальщики делали все возможное, чтобы россияне могли наслаждаться теплом и горячей водой в долгие зимние вечера.
Как пройдет зима 2019-2020? Во многом это зависит от управляющих компаний. Вадим Козин уже не первый год готовит дома к зиме и знает все тонкости этого непростого дела.
– Вадим Алексеевич, несколько лет назад для того, чтобы определить проблемы в системе теплоснабжения, ресурсоснабжающая организация нанимала вертолет и облетала весь город. А как готовится к зиме управляющая компания «Пик-Комфорт»?
– Пока обходимся без вертолетов, – смеется Вадим Алексеевич. – Каждый руководитель знает сильные и слабые места в своем хозяйстве, и любой коммунальщик понимает важность выполнения работ по подготовке хозяйства к осенне-зимнему периоду. Сначала все работы должно закончить МП «Теплоснабжение», и только после этого мы начинаем чистку и опрессовку систем. Если не согласовать графики выполнения работ и делать профилактику хаотично, то толку от нее не будет.
ВОВРЕМЯ ЗАМЕНЕННЫЙ НАСОС – ЗАЛОГ БЕЗАВАРИЙНОЙ ЗИМЫ
– Как происходит подготовка дома к зиме?
– Специальное оборудование подключаем к теплообменнику. Процесс занимает четыре-пять часов. За это время отложения окиси железа с труб смывается специальным раствором, и это гарантирует нормальную циркуляцию жидкости.
– Что уже сделано?
– Проверили все ИТП. В домах на Калужской жители стали жаловаться на гул в подвале, решили заменить насос.
ДЛЯ ЧЕГО ОТКЛЮЧАЮТ ГОРЯЧУЮ ВОДУ?
– Россияне всегда очень страдают от того, что летом отключают горячую воду. Многие спрашивают: зачем?
– Для того чтобы проверить и подготовить к зиме все системы и не остаться без воды и тепла зимой. Это, как вы понимаете, будет гораздо более неприятно. Если не промыть систему, если трубы забиты, то для того, чтобы тепло или горячая вода поступала во все квартиры, поставщикам тепла приходится держать высокую температуру.
– Жильцы дома по Белкинской, 6 недовольны тем, что остались без воды.
– По закону, для проведения профилактических и ремонтных работ управляющие компании имеют право отключать горячую воду на две недели. Но мы стараемся все нужные работы выполнить за два-три дня.
23 ПОЗИЦИИ ОТ ГЖИ
– Как контролируется подготовка к зиме?
– Все работы регламентированы, так что ничего придумывать не надо, достаточно выполнять все, что записано в законе. Кроме того, мы получили из ГЖИ «Перечень вопросов к управляющим организациям, рассматриваемых в ходе проведения контрольных мероприятий по подготовке объектов жилищного фонда к отопительному периоду «2019/20 года». Это список из 23 позиций и если следовать по нему, то никаких проблем зимой быть не должно.– Судя по всему, дело не ограничится гидравлическими испытаниями и промывкой тепловых сетей, внутренних систем теплопотребления, узлов ввода и водоподогревателей?
– Конечно, еще нужно провести работы по обслуживанию, профилактике и ремонту газо-, водо- и электрокоммуникаций, приборов учета и регулирования тепловой энергии. Кроме того, нужно провести проверку оперативных и исполнительных схем системы теплопотребления, уточнить планы по взаимодействию с оперативными службами энергоснабжающих организаций в случае аварийных ситуаций, изучить варианты аварийных ситуаций и разработать планы по их ликвидации с указанием необходимых для этого персонала, материалов и оборудования.
– Впечатляющий список.
– Впечатляющий, но не полный. Еще обязательно необходимо выполнить ревизию запорной и регулирующей арматуры оборудования и трубопроводов, восстановить нарушенные изоляционные покрытия на трубопроводах и другом оборудовании систем отопления и горячего водоснабжения.
СТАРЫЙ ДОМ ЛУЧШЕ НОВЫХ ДВУХ
– Подготовка к зиме, это, конечно, важно, а хватает ли времени на текущий ремонт и содержание жилья?
– Конечно, есть еще много очень важных дел. Например, сейчас занимаемся уличным освещением всего 55 микрорайона. Большинство фонарей установили, скоро будем подключать. В некоторых подъездах меняем плитку, красим первые этажи, отмываем стены после проявлений вандализма. А вот с дверями уже просто не знаем, что делать.
– Их уносят?
– Нет, разбивают, ломают замки. В неделю по тридцать личинок замков приходится менять. Удивительно, дома новые, люди купили квартиры за свои деньги, и все равно находятся граждане, которые планомерно уродуют свои дома.
– Какие дома легче обслуживать старые или новые?
– «Старые» – это какие? Десять лет – это для нас старый дом, и его обслуживать легче, потому что все проблемные места уже известны. А какие «сюрпризы» преподнесёт новый дом – неизвестно. Но именно летом мы можем выявить все слабые места и сделать так, чтобы зима не стала для нас неожиданностью.
