Obninsk.Name

Определена справедливая стоимость жилья в Обнинске

Экономика  /  8 июня 2020
В Обнинске стоимость квартир завышена.

По крайней мере, большая часть из них стоит дороже, чем цена, позволяющая горожанам приобрести их по ипотеке, выплаты по которой составляют 40% от дохода домохозяйства. Исключение составляют лишь двухкомнатные квартиры на вторичном рынке. Их средняя стоимость совпадает с той ценой, которая оптимально соответствует комфортному кредитованию. Наглядно это видно в данной таблице.

Тип квартиры Народная цена Рыночная цена вторичка Рыночная цена первичка Покупатель
Студия, однокомнатная 2 000 000 2 700 000 2 838 583 Один работающий
Двухкомнатная 3 500 000 3 500 000 3 889 217 Двое работающих
Трехкомнатная 4 000 000 4 500 000 4 342 199 Двое работающих


Вышеозначенные расчеты осуществлялись на основании средней заработной платы в размере 44629 рублей, 15-ти процентного авансового платежа, ипотечной ставки в 8,1%* и кредита на 15 лет. На примере однокомнатной квартиры это выглядит следующим образом. Одинокий покупатель недвижимости со средней зарплатой в 44000 рублей может комфортно выплачивать ипотечный кредит в размере 17000 рублей в месяц, что составляет 40% от его дохода.

Получить такой платеж при всех вышеозначенных условиях покупатель может только при покупке однокомнатной квартиры стоимостью в 2 млн. руб. При покупке двух и трехкомнатных квартир месячный платеж удваивается за счет такого же увеличения количества плательщиков. При этом стоит учесть, что по мере возрастания суммы кредитования, увеличивается и процент, под который выдается сам кредит. По крайней мере, количество банков, предоставляющих большие суммы за ставку 8,1%, существенно снижается. Это вносит дополнительные изменения в сами расчеты.

Справедливости ради стоит признать, что ипотечный платеж в размере 40% усреднен. На рынке действуют правила кредитования, предусматривающие выдачу кредитов с месячным платежом в размере 30%-60% от дохода заемщика. К тому же не у всех горожан есть зарплата в обозначенном размере. Все это делает актуальным индивидуальный поиск справедливой стоимости жилья в соответствии с собственными возможностями.

*Или максимально приближенной к ней из числа имеющихся предложений.

6616 просмотров
 Поделиться:  

Последние новости из рубрики «Экономика» и по тэгам #ипотека:



17 июля 2020

В Обнинске ипотеку выдают онлайн

Обнинск, наряду с девятью другими городами России, вошел в пилотный проект выдачи ипотеки через интернет.

8 марта 2021

Где калужанкам предлагают самые высокие зарплаты

От мужчин отстают. К Международному женскому дню одна из рекрутинговых компаний России подготовила исследование.

4 марта 2021

Владислав Шапша призвал избавить рынок госзакупок от безответственных поставщиков

3 марта в Калуге прошло расширенное заседание совместной коллегии министерства экономического развития,...

4 марта 2021

Цены растут, но сдержанно

В Калужской области индекс потребительских цен на продовольственные товары в декабре 2020 года составил...

4 марта 2021

В 2020 году калужане покупали меньше, чем в предыдущем?

По данным мониторинга макроэкономических показателей потребительского рынка, на территории Калужской...

2 марта 2021

Круглый стол в Боровске собрал предпринимателей благодаря АРБ

Это уже третье подобное мероприятие в этом году. В Боровске за круглым столом собрались предприниматели.

Читать все новости

Главные новости

Свежие новости

Самое оценённое

КомментируемоеСамое обсуждаемое