Obninsk.Name

Новый налог на недвижимость. Умереть — не встать!

Экономика  /  6 октября 2022
Иногда кажется, что в отношениях с властью представители малого и среднего бизнеса выступают как тот сверх меры нагруженный верблюд с дрожащими ногами из поговорки про последнюю соломинку.

  Он едва стоит под тяжестью ноши, а заботливые чиновники все кладут и кладут сверху груз, гадая, какой же кусочек поклажи станет той самой последней соломинкой, что, наконец, сломает спину. В Калужской области, впрочем, миндальничать не стали и херакнули (простите, но более точного термина не подберешь) на спину верблюда сразу тонну груза сверху. Тут не то, что хребет треснет — копыта отлетят. Все четыре сразу!

 

Речь идет о новом способе начисления налога на имущество организаций - ​с кадастровой стоимости. Сейчас налог выставляется таким образом не на все виды имущества, но федеральный минфин, убедившись, что эксперименты с увеличением налоговой нагрузки, начатые с 2019 г., не привели к стихийным бунтам предпринимателей в регионах, готов распространить эту «замечательную» практику на все недвижимое имущество. Впрочем, даже без этих планов родные калужские власти, похоже, решили нашего условного верблюда не просто перегрузить, а раскатать в лепешку.


Налоги с одного помещения в год в Обнинске, 300 кв.м.


Те предприниматели, кто уже столкнулся с новшеством, прекрасно понимают, о чем идет речь. Для них размер налога, подлежащий уплате, вырос от 4 до 10 раз еще в 2020‑м! Но получая на руки сегодняшние счета на уплату налога на имущество (за прошлый 2021 г.), они понимают, что вчера были еще цветочки.

Чтоб вы понимали: налогом на имущество облагаются нежилые помещения, здания, прочая коммерческая недвижимость. До недавнего времени налог на нее взимался с балансовой стоимости помещений и зданий, составлявшей довольно небольшую сумму, а с 2019‑го его начали считать с кадастровой, которую постепенно пересматривают, приравнивая к рыночной.

И это еще не все: увеличение стоимости недвижимости, от которой считается налог, идет с повышением ставки самого налога - ​на 2%!

Приведем пример из жизни: есть хорошо известный нам предприниматель, владеющий относительно небольшим помещением (около 300 кв. метров) в жилом доме. В 2019 г. налог на недвижимость с этого помещения составлял 4,7 тыс. руб­лей. В 2020 г. его повысили до 47,8 тыс. руб­лей, то есть сразу в 10 раз. При этом власти в свое время заявляли: повышение будет поэтапным, и при переходе на уплату налога с кадастровой стоимости единовременное повышение в первый год (2020‑й) не должно превысить 10% к сумме предыдущего года, а в последующем - ​не более, чем на 20% в год.

Но что же на практике? Рост в 10 раз, больше1000% (тысячи процентов) за первый год! А что на второй?

Цифра налога на платежке, выставленной за 2021‑й год сегодня, заставила бухгалтера этого предпринимателя закричать дурным голосом и убежать в неизвестном направлении, теряя бумаги, скрепки и кнопки калькулятора.

374 тыс. 708 руб­лей 00 копеек.

Рост почти в 80 раз! А ведь это одно маленькое помещение. Сколько таких по Обнинску? Сколько таких по Калужской области?...

Что тут скажешь? Самое время!

У нас ­всего-то было два года пандемии, когда основной пресс административного давления пришелся именно на малый бизнес. Все основные ограничительные мероприятия, принимаемые в регионах (не только в Калужской области, у нас еще «по лайту» прошло) касались в первую очередь предпринимателей: ограничения, особые требования, разметки, временные рамки и т. д., и т. п. За это время власть на федеральном уровне не дремала: декларируя меры поддержки она также успела отменить максимально удобный для бизнеса налог на вмененный доход (ЕНВД). Бизнесу пришлось переходить на «упрощенку», что для многих обернулось увеличением нагрузки, а отдельные успешные предприятия и вовсе попали под общий налоговый режим.

И все же впереди все это время брезжила надежда. Бизнесменам казалось, вот выдержим, выстоим до конца пандемии, и все нормализуется... а вместо этого случился февраль 2022‑го года, приведший экономику в состояние турбулентности. В каковой мы пребываем и по сей день.

Лучшего момента, чтобы начать налоговые экзерсисы, видимо, дождаться было просто затруднительно. Конечно, надо все делать именно сейчас!

О том, что надо переходить на уплату налога на имущество с кадастровой стоимости, говорили еще в 2015 г., и малый бизнес уже тогда возмущался, но негромко. С 2019‑го привязку налога к кадастровой стоимости начали вводить в регионах, но постепенно - ​без резкого пересмотра самой кадастровой стоимости, а также не для всех видов недвижимого имущества. Ставки при этом тоже пересматривались, но не везде.

Отдельные бизнесмены принялись голосить, но их особо никто не услышал. В Калужской области слышали - ​местами. Так, в Людиново власти в 2019‑м году попытались поднять ставку налога до 2%. Местный бизнес отреагировал бурно - ​люди пришли в администрацию (очень хочется написать с вилами и факелами, но нет), выразили свое возмущение, пригрозили массовым закрытием, и муниципалитет отыграл назад. В Малоярославце не стали поднимать выше 0,75%.Сейчас в Людинове — 1%.

Обнинские депутаты подняли ставку до 2%, но сделали это еще в 2017 г. - ​массового недовольства они этим не вызвали, скорее получили понимание. Тогда налог исчислялся с балансовой стоимости, которая была невелика, и налог никого не пугал, некоторые даже понимали, что платят явно не столько, сколько должны бы. Но сейчас история совсем другая! Кто же знал, во что превратятся эти 2% через три года?!

А дальше? Дальше будет хуже.

Сейчас еще не вся недвижимость облагается таким налогом. В Калужской области в настоящее время действует приказ Минэконоразвития (нашего) «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость, на 2021 г.», подписанный еще 30 декабря 2020 г. В него постоянно вносятся изменения, расширяющие перечень, последнее датировано 6 июля текущего года. Очередные новеллы должны были появиться и к концу 2022‑го, но вполне возможно, что этого не потребуется - ​потребность в таком приказе может вообще исчезнуть и это, увы, вовсе не хорошая новость.

Дело в том, что накануне в Минфине РФ анонсировали намерение рассчитывать налог на имущество по кадастровой стоимости не по ­каким-то перечням, отданным на усмотрение местным властям, а вообще. В смысле, налог будет взиматься с кадастровой стоимости всего имущества, используемого в предпринимательской деятельности.

Понятно, что чиновники в регионах смотрят на такое решение с энтузиазмом: увеличится приток налогов в бюджеты субъектов. А вот предприниматели просто держатся за голову, для некоторых ставки были слишком высокими еще вчера, а сегодня, заглянув в новые платежки, они начинают вопить громче нашего бухгалтера.

Если Минфин убедит в своей позиции президента и прочий кабинет министров, то начнется двухлетний переходный период, который завершится к началу 2025 г. И налог с недвижимости будут повсеместно брать по кадастровой стоимости.

Объяснение у такого решения - ​гениальное. Это, оказывается, «выравнивание налогов между гражданами и организациями», потому что физические лица сегодня платят налог на квартиры и дома, исходя из их кадастровой стоимости, а многие организации до сих пор по балансовой.

 

Логика выдающихся государственных мыслителей: а пусть плохо станет всем!

Все, кто искренне считал, что самое надежное - ​инвестировать деньги в недвижимость - ​сейчас хватаются за голову: как быть?! Как вообще можно планировать предпринимательскую деятельность, когда только один налог может вырасти в 80 раз за два года?! Инвесторы могут забыть об окупаемости вложений на несколько лет (она итак невелика - ​7% годовых). Арендодатели - ​попрощаться с арендаторами: если попытаться включить налог в стоимость договоров аренды, то новые ставки «за квадрат» никто просто не потянет.

Кто-то может сказать - ​ну это проблемы предпринимателей, пусть они сами с государством разбираются, а если не могут - ​уходят. Свято место пусто не бывает.

Увы, все не так. Это как раз наши с вами проблемы! Единственный способ для бизнеса отбить (хоть немного) увеличение налоговой нагрузки - ​включить ее в стоимость товаров и услуг для конечного потребителя. То есть для нас с вами. Иными словами, оплачивать повышение будут простые граждане.

ОСОЗНАЮТ ЛИ ЭТО В КОРИДОРАХ ВЛАСТИ?

 

Безусловно. Еще в марте этого года правительство собирало антикризисные предложения от малого и среднего бизнеса для выработки мер поддержки. В числе первых и главных пожеланий были призывы заморозить кадастровую стоимость объектов недвижимости, чтобы не увеличивать нагрузку на бизнес.

А в идеальном варианте - ​освободить от уплаты налога на недвижимость малый и средний бизнес хотя бы на года. Чтобы встать на ноги после двой­ного нокдауна!

Все предложения ушли в Минэкономразвития... и мы видим какое решение в итоге принято.

Но почему такая безжалостность к собственному бизнесу, к собственным гражданам? Потому что денег нет, а держаться надо. О каком снижении налогов может идти речь, если на парламентских слушаниях в Совете Федерации министр финансов РФ Антон Силуанов прямым текстом говорит: старайтесь у федеральной казны денег не просить, ищите варианты стать самодостаточными (см. стр. 4-5 ШАПША И СФ)!

И мало какой губернатор после таких раскладов будет выступать против повышения налога на недвижимость. Он ведь понимает: недоберет налогов, с него же за недофинансирование социалки потом с него спросят. Правда, если бизнес вымрет или уйдет работать в «тень», налогов тоже не собрать, зато спрос уже будет с налоговой инспекции и МВД!

Но предприниматели уверены, что в Калужской области руководит не ­какой-то усредненный губернатор, а человек, которому не все равно на происходящее в регионе, и ситуацию на самотек он не отпустит. Люфт для спасения бизнеса у Калужской области есть. Его сами предприниматели подсказывают: если уж остановить федеральные инициативы нельзя, необходимо принять меры, компенсирующие вред, наносимый экономике области:
  •  ввести льготы по имущественному налогу для бизнеса;
  •  пересмотреть налоговые ставки, утвержденные до пересмотра кадастровых стоимостей;
  •  применить дифференцированный подход к формированию налоговых ставок и т. д.


УСЛЫШАТ ЛИ ВЛАСТИ ЭТИ «ПОДСКАЗКИ»?

 

Чтобы точно не пропустили, самое время поднимать голос Торгово-­промышленной палате Калужской области, а также всем союзам и ассоциациям малого бизнеса, которые действуют на территории региона. В противном случае с конца текущего года начнется натуральное вымирание малого бизнеса. И это точно не решение проблем: многим «посмертно», еще и уголовными делами будут грозить - ​за неуплату налогов.

Оставляем вас с этой мыслью, а сами отправляемся всем коллективом помогать знакомому предпринимателю искать бухгалтера. Говорят, тот еще ­где-то бегает по пустым офисам с криками: «Господь, жги! Они все офигели!!!»...


Для понимания реальности. Помимо роста налоговой нагрузки в этой истории есть еще два обескураживающих момента:

1) Калужская область с этими налоговыми ставками напоминает лоскутное одеяло — у каждого муниципалитета они свои, причем во внимание не берется ни рентабельность бизнеса, ни количество предпринимателей. В таких условиях даже презентовать экономический потенциал области затруднительно!

— А сколько у вас налог на недвижимость?

— Да знаете, где как бог на душу местным депутатам положил...

2) Мы серьезно проигрываем в конкурентной борьбе за инвестиции соседям. Взять, к примеру, Подмосковье — тот же Наро-Фоминск. Кадастровая стоимость ниже, ставка 0,5%. Помещение в 100 квадратных метров обходится в 11,3 тыс. рублей в год. Сравните это с примером в начале текста, когда за помещение в 300 квадратов в Обнинске выставлено 374,7 тыс. рублей. То есть примерно 124,9 тыс. рублей за 100 квадратов. Как думаете, куда захочет вложиться предприниматель с деньгами?

В Обнинск или в Наро-Фоминск?
Источник: https://pressaobninsk.ru/vmfull/17866
26858 просмотров
 Поделиться:  

Последние новости из рубрики «Экономика»:



2 декабря 2022

В Обнинске появилось 123 новых предпринимателя

Это те, кто в этом году заключили с государством социальные контракты на открытие своего бизнеса. Напомним,...

1 декабря 2022

Татьяна Леонова: 40 миллионов — это очень мало

Надо 1 миллиард. В среду, 30 ноября, на заседании Обнинского Городского научно-технического совета у...

29 ноября 2022

Календарь предпринимателя: что надо не забыть сделать в декабре

Декабрь – последний месяц в текущем году, а это значит, что предпринимателям предстоит большая нагрузка...

24 ноября 2022

В обнинском Центре занятости трудоустроили редкого специалиста

В Обнинске есть спрос на редких специалистов. Как правило, так называют профессионалов с уникальным набором...

23 ноября 2022

Обнинский Хлебокомбинат стал победителем областного конкурса

Профессионализм обнинского предприятия ОАО «Хлебокомбинат» высоко оценили в области. Хлебокомбинат стал...

22 ноября 2022

Геннадий Скляр подвел итоги первого дня Международного форума «АТОМЭКСПО-2022»

Депутат Госдумы РФ Геннадий Скляр подвёл итоги первого дня международного форума «АТОМЭКСПО-2022», который...

Читать все новости

Главные новости

Свежие новости

Самое оценённое

КомментируемоеСамое обсуждаемое