Чтобы недвижимость радовала своего владельца долгие годы,нужно придерживаться определенного алгоритма действий.
ВЫБИРАЕМ ГОРОД ДЛЯ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ В МАЙАМИ-ДЕЙД
В округ Майами-Дейд входит 34 города. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки. В первую очередь необходимо обратить внимание на инфраструктуру населенного пункта, на расположение относительно друг друга и разных частей города магазинов, шоссе, транспортных развязок, скверов и парков отдыха. Если в семье есть дети, то нужно понять, подходят ли вам школы или школа в том районе, где выбираете жилье. По закону, в США дети могут посещать только школы своего района.
Не менее важным аспектом является также анализ культурной, криминальной, демографической и расовой обстановки. Если вы хотите сэкономить, то подбирать дом лучше неподалеку от скоростных автомагистралей,
линий электропередач, заводов. Если вы решили приобрести недвижимость в таком месте, то лучше сначала оценить все риски и предугадать возможные неудобства. К примеру, если рядом с домом работает завод, экология местности будет не самой здоровой.
В хороших локациях дома стоят дороже.
- Например, вилла в Майами-Бич, с 12 спальнями, 20 ванными комнатами и 8 парковочными местами на внешней территории, на берегу моря и в окружении зелени стоит 170 000 000$.
- Дом с 9 спальнями 13 ванными комнатами, в нескольких метрах от пляжа в Голден-Бич продается за 100 000 000$.
- Кондоминиум с 7 спальнями и 9 ванными комнатами на морском побережье в Санни-Айлс-Бич можно приобрести за 85 000 000$.
Итак, вы выбрали город и определились с районом населенного пункта. Выбирая жилье, обратите внимание на год введения дома в эксплуатацию. С 1978 года в Соединенных Штатах нельзя использовать вредные для здоровья строительные материалы. Лучше выбирать объект из жилого фонда, сданного после 1978 года. С другой стороны, новое жилье не всегда лучше старого. Так, качество виллы, построенной в 21 веке, может быть выше качества дома, построенного лет 35-40 назад.
На рынке жилой недвижимости в Соединенных Штатах чуть более 30% объектов старше 55 лет. Ещё 30% домов приближаются к своему 50-летию. Не стоит оставлять без внимания такое жилье, поскольку они обладают особым шармом, какой имеют, например, старинные улочки в городах.
Вот, какая недвижимость на данный момент продается в округе Майами-Дейд:
- Дом с 9 спальнями и 11 ванными комнатами в Майами-Бич продается за 80 000 000$.
- Виллу с 10 спальнями и 12 ванными в Майами-Бич можно купить за 77 000 000$.
- Дом в Хомстед с 4 спальнями и 3 ванными продается за 67 500 000$.
Выбирая жилье во Флориде, стоит учесть некоторые моменты. К примеру:
- Площадь в США измеряют в квадратных футах. Один метр равен примерно 3 футам. Иногда недобросовестные риелторы «добавляют» жилью лишних 100 футов, посчитав площадь подвала или чердака.
- Если вы выбираете квартиру, то лучше не рассматривать апартаменты на первом и последнем этажах. На первом этаже зимой может быть прохладно, а на последнем этаже летом – жарко.
- Перед покупкой жилья узнайте о размере ежемесячной платы за содержание жилого комплекса (НОА). В тариф входит оплата ухода за газоном, уборка снега, вывоз мусора, выполнение косметического ремонта жилого комплекса. Средства идут в ассоциацию жильцов, которая в случае необходимости выделяет деньги на проведение крупного ремонта, к примеру, ремонта протекающей крыши. Отказаться платить за содержание комплекса нельзя. Сумма ежемесячного сбора начинается от 200$. В фешенебельных комплексах сумма иногда достигает 3000$.
- Помимо всего прочего, лучше до покупки апартаментов узнать все распорядки и правила ЖК. В некоторых комплексах нельзя содержать домашних животных. В каких-то ЖК в квартиры запрещено заселять даже дальних родственников, только близких, а где-то заменить окна и двери можно только с разрешения ассоциации жильцов.
Выбирая дом, нужно тщательно обследовать объекты на предмет технических неисправностей. Проверить следует:
- Электропроводку/электричество. Проверить исправность проводки можно, включив свет в помещениях. Кроме того, нужно убедиться, что работают все розетки.
- Сантехнику. Удостоверьтесь, что в ванных комнатах и на кухне есть холодная и горячая вода, проверьте ее напор.
- Отопительное оборудование. Убедитесь, что оно работает.
- Двери, пол, стены, окна. Посмотрите внимательно, нет ли на них плесени и подтеков.
- Всю бытовую технику, которая есть в доме. Если техника продается вместе с жильем, значит, ее стоимость, скорее всего, включена в стоимость недвижимости. Проверьте, работают ли холодильник, посудомоечная машина, стиральная машина и так далее.
Именно поэтому до подписания договора купли-продажи следует тщательно проверить все оборудование.
ВАЖНЫЕ МОМЕНТЫ
Помимо названных выше нюансов, есть еще моменты, на которые следует обратить внимание при выборе недвижимости, чтобы у покупателя не возникло проблем после подписания соглашения о приобретении.
Если апартаменты или дом в Майами продаются уже отремонтированными, то спросите у продавца, есть ли у него необходимое разрешение. К примеру, у собственника обязательно должен быть документ, если подвал переделан под жилое помещение.
Если вы не достаточно компетентны, чтобы проводить осмотры жилья в Майами, то лучше обратиться за помощью к специалисту, который в США называется домашний инспектор. Профессионал сделает работу, по результату которой составит подробный отчет. На основании этого доклада вы решите, стоит ли покупать данный объект. Кроме того, возможно, имея на руках документ, вы сможете предложить продавцу снизить цену недвижимости. Стоимость услуг домашнего инспектора при обследовании квартиры составляет примерно 300$. Если вы закажете специалисту изучить виллу в Майами, то заплатить нужно будет от 500$ до 1000$.
На этапе продажи объекта продавец подписывает Disclosure, документ, где говорится обо всех дефектах апартаментов, в том числе о скрытых неисправностях и недостатках. Этот акт следует подробно изучить.
Кроме того, не лишним будет проверить историю недвижимости, например, не числятся ли за объектом просроченные платежи по ежемесячному сбору (НОА).
СРАВНИТЬ ЦЕНЫ НА ВИЛЛЫ В МАЙАМИ ПРЯМО СЕЙЧАС
С помощью удобного поиска вы можете прямо сейчас сравнить стоимость домов в разных локациях в Майами-Дейд. Подробную информацию читайте на официальном сайте https://florida.realestate/ru/.
