В частности, активно обсуждается информация о том, что компания якобы утопает в долгах, и это уже отразилось на ее работе.

«Неделя» прогулялась по стройке вместе с генеральным директором ИК «Остов» Михаилом СОШНИКОВЫМ, чтобы узнать, как сегодня обстоят дела у «Циолковского».

          ВСЕ ИДЕТ ПО ПЛАНУ

— Михаил Анатольевич, какая сегодня обстановка на стройке?

— Как видите, вовсю строятся три 19-этажных корпуса. Их первые этажи объединит двухэтажный торговый центр с подземным уровнем. Напротив расположится длинный 13-этажный дом с 12 жилыми этажами. Сейчас он находится на стадии котлована. На днях мы установим для него еще один кран и приступим к работам по его возведению.

— То есть, выходя на улицу, у ваших новоселов сразу зарябит в глазах от торговых точек?

— Нет, попасть на офисные этажи можно лишь с внешней стороны дома: с широкого бульвара. А между корпусами будет солидная прогулочная территория. На макете кажется, что двор маленький, на самом же деле он просто огромный. Там мы запланировали несколько детских площадок, пешеходные дорожки с перепадами высот, лавочки, спортивные площадки. Таким образом, не уходя далеко от дома, можно будет организовать отдых и для взрослых, и детей. Как именно, покажет время.

Перед сдачей каждого корпуса, мы смотрим, что людям необходимо. Например, возле «Лазурита» в «Солнечной долине» изначально была запроектирована площадка для игры в волейбол и баскетбол, пришли люди с соседних домов этого микрорайона и сказали, что жителям не хватает хоккейной коробки. Мы пошли им навстречу. Также и в «Циолковском» посмотрим, что людям нужно, ведь проект – это не панацея. Когда встанет конструктив, мы выйдем на территорию и определимся с ее наполнением. То же самое касается и озеленения, а его во дворе будет очень много!

— С рыночной системой экономики это проблематично. Но невостребованные вещи уйдут сами собой. Первые этажи, вероятнее всего, займут под торговлю и кафе. Но в комплексе имеются еще два уровня. Среди наших покупателей уже есть автошкола, IT-центр, наверняка здесь появится детский центр, салон красоты, медицинские организации. Столь огромный комплекс не может быть однородным.

         ДОРОЖНЫЙ ВОПРОС

— Одним из социальных обязательств «Остова» является строительство дороги. Как будет выглядеть эта сеть?

— У нас уже выложена дорога вокруг ЖК. Пока она из плит. Когда строительные работы завершатся, здесь ляжет асфальт. Ширина дороги — 10,5 метров. Ее оснастят тротуарами и освещением. Кстати, все это уже есть на улице Усачева, где весной окончательно завершится асфальтирование. В дальнейшем эта дорога пойдет в сторону «Циолковского» и выйдет на улицу Ленина, с которой будет осуществляться заезд непосредственно к домам. Кроме того, мы планируем разработать схему дорожного движения с администрацией и ГИБДД, чтобы поворот на «Циолковский» обрел «карман» и дорогу-дублер.

— А как будет организовано движение общественного транспорта? Сегодня ЖК расположен достаточно далеко от остановки.

— Автобусные остановки мы запроектировали. Общественный транспорт будет ходить вокруг всего комплекса по этой дороге уже к сдаче дома. Она (дорога), кстати, рассчитана на нескольких участников строительства. «Комфортный город» тоже должен финансировать порядка 40% всех работ.

— Однако на него, думается, уже не стоит рассчитывать, тогда какие варианты решения проблемы?

— А какие здесь варианты? Мы сделаем эту дорогу! Естественно, будут внесены коррективы и в существующий инвестдоговор с Администрацией.

— Несмотря на всю эту «начинку», некоторые критики говорят, что ваши высотки – это муравейники, в которых люди живут чуть ли не друг на друге. Как вы относитесь к такой оценке?

— (смеется) Я сам живу в своем «муравейнике» в «Солнечной долине», и всего два раза в неделю встречаюсь с соседями по площадке. И притом, живу я не в каком-то отдельном пентхаусе, а обычной двухкомнатной квартире. В любом случае, надо понимать, что это жизнь в городе. Люди, которые хотят уединения, строят частные дома, въезжают в коттеджные поселки, таунхаусы. «Циолковский» же – это центр Обнинска. А ни в одном центре нет малоэтажек. К ним он спускается на окраинах.

Конечно, у каждого критика свое мнение, и он считает его правильным, но история строительства городов показывает именно такие вещи. В Америке, Японии все малоэтажное жилье стоит в 30 километрах от центра. Но у человека всегда есть выбор: или многоквартирный дом, или приусадебный участок.

— Как известно, на вас ляжет и социальная нагрузка по строительству части центральной площади рядом с «Циолковским».

— Да, мы строим водоем. Но пока еще не знаем, как он точно будет выглядеть...

— Но уже рассказываете, что запустите туда лебедей. А кто все это будет содержать? Я сейчас не о пернатых. Там вы запланировали фонтанный комплекс, а зимой каток. Кто станет заниматься его обслуживанием?

— Это любимый вопрос вице-мэра Обнинска по городскому хозяйству Вячеслава ЛЕЖНИНА. По инвестиционному договору мы отдаем объект муниципалитету. Но тема пока обсуждается.

— Организацией этого искусственного водоема вы займетесь после сдачи в эксплуатацию домов?

— Нет, у нас ведь комплексная застройка. Мы решили сдавать весь жилой комплекс одновременно, включая благоустройство. Официально это должно произойти до конца четвертого квартала 2017 года, но, я уверен, что закончим раньше. Сейчас опережение по монолитным работам составляет три месяца.

     ДОСТАТЬ ТЕМПЫ ИЗ-ПОД ЗЕМЛИ

— Однако в Интернете активно обсуждают, что темпы у «Циолковского» снижены…

— Так как в стране время непростое, мы лишнюю рабочую силу на объекты не привлекаем. Если раньше только на одном из них находились порядка 300 человек, то сейчас такое же количество распределено по всем стройкам Обнинска. У нас недавно была сдача «Лазурита» в «Солнечной долине». И около 100 человек мы отправили туда на уборку и доделки, чтобы вовремя сдать дом людям.

Кроме того, совсем неожиданно у нас появился «Технопарк». Сначала это был простой подряд, потом приехал губернатор Калужской области Анатолий АРТАМОНОВ и дал указание, что надо закончить работу до 15 февраля, и поэтому 150 человек ушли с января туда.

Таким образом, в «Циолковском» осталось 50 человек. Их не всегда видно, ведь люди смотрят всегда на, так называемый «рабочий горизонт». Строители стены сверху залили и ушли, но у нас большая деятельность ведется внизу.

Например, соединяющий стилобат высотой два этажа. Это огромный объем бетона, который льется внизу за забором и его просто не видно. Плюс ко всему, строительство подземного паркинга на 300 машин, а также земляные работы и монтаж опалубки (только вчера  мы залили перекрытие на 300 кубов). Так что все у нас в порядке, с «Технопарком» мы практически закончили, люди уже возвращаются на основной объект.

     БЕЗ «ПИРОЖКОВ»

— А как вы прокомментируете то, что пишут некоторые пользователи соцсетей – якобы у «Остова» очень высокая закредитованность в банках и есть определенные финансовые проблемы?

— Никаких финансовых проблем мы не испытываем – все это слухи и сплетни, не знаю кому выгодно это распространять. Может, конкурентам? (улыбается – Прим. Ред.) Строительная отрасль – это не магазин, где пирожок купил, затем продал его и зафиксировал прибыль в 10 рублей. Здесь мы вкладываем огромные средства в строительство. К тому же «Остов» — это группа компаний, а потому у нас есть и другие объекты в Московской области. То есть деньги перетекают из проекта в проект. Хочу сразу отметить, что это не касается средств, которые мы собираем с дольщиков. Их деньги идут на финансирование лишь того объекта, в который они вложились.

Да, у нас есть кредит в «Сбербанке». При продаже квартиры, часть кредита, которая распространяется на нее, сразу уходит в «Сбербанк». Остальное идет на строительство.

Прибыль инвестиционной компании считается только по окончанию проекта: когда произведены расчеты с субподрядчиками, зафиксированы затраты, окончены работы по благоустройству, проданы все квартиры. Даже открытие дома – это тоже определенные траты. У нас в «Циолковском» пока еще прямая линия – без отрезков. Мы не можем фиксировать там никакую прибыль. Мы собираем деньги и сразу их направляем в строительно-монтажные работы.

С «Циолковским» все хорошо, продажи идут. У «Остова» за годы работы заработан авторитет и положительный имидж в Обнинске и Наро-Фоминске. Мы очень серьезно к  нему относимся, дорожим, поэтому, хочу заверить всех наших дольщиков – никаких срывов по срокам у нас никогда не было и быть не может!